Find new home: на что обратить внимание при поиске квартиры в аренду?

Для многих студентов август - время поиска жилья и переездов. Не обошел стороной этот вопрос и меня.

Хочу поделиться своим опытом при поиске квартиры в аренду. Рассказывать буду в таком порядке, в котором и действовала:

1. Сайты для поиска жилья.

AVITO - самый популярный сервис с самым большим количеством объявлений. Огромный минус: является излюбленной площадкой агентств недвижимости и мошенников. Столкнулась с тем, что каждое объявление как с пометкой "собственник", так и без нее - дело рук агентств и представителей. Найти собственника там практически не возможно.

Циан - здесь вероятность встретить собственников выше, чем на авито. Сервис относительно молодой и не так освоен организациями. Плюс: все объявления отображаются на карту города, благодаря чему выбрать расположение квартиры становится удобнее.

Домофонд - 

Для Казани:

ФЛЭТ - официальный сайт компании «ФЛЭТ» и главный по недвижимости в Казани и Татарстане, проверенный и безопасный.

МЛСН  - узнала о нем по совету знакомого риелтора,маленький сервис, еще не захламленный коммерческими объявлениями от агентств.

2.  Агентства недвижимости 

Во время поиска провела встречу с пятеркой казанских агентств и по итогу не воспользовалась их услугами. И вот почему:

• 3 из 5 агентств были на самом деле информационными бюро: они предлагают вам заплатить за их услуги по предоставлению номеров собственников, обещают вести ва до момента заселения и открыть доступ к их "уникальной базе квартир". По факту: дают 3-4 неактивных номера и сливаются после того, как вам не подошли эти варианты, мол "мы пытались, но вам не угодишь". При заключении договора с агентствами недвижимости стоит обратить внимание на юридическую регистрацию агентства и просмотреть все пункты договоры, в особенности обязанности сторон. 

• 4 из 5 требовали полную оплату их услуг до начала работы.

• 2 из 5 не предоставляли агента, который бы сопровождал клиента при просмотре квартир.

• 3 из 5 не занимаются оформлением договоров и вообще не участвуют при заключении сделки с собственником. В солидном риелторском агентстве с вами будут работать до конца, пока вам не подберут квартиру. Да и после заключения договора спорные вопросы вы можете решать через риелтора. Цена вопроса – стоимость аренды квартира за месяц

3. Поиск через знакомых

Имеет смысл дать объявление о поиске квартиры в личных социальных сетях (ВКонтакте, Инстаграм, Твиттер) отлично для этого подойдет. Как ни странно самым результативным способом по-прежнему остается "сарафанное радио". 

Старайтесь искать проверенных риелторов через знакомых. Чем больше людей из вашего окружения будут знать о том, что вы ищете себе жилье, тем быстрее вы достигните цели. 

P.S.:Я свой новый дом нашла именно по наводке знакомых;)

4. Проверка подлинности

Как только вы нашли подходящие варианты - самое время проверить документы у владельцев квартиры. 

Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

5. Оформление договора

Что прописывается в договоре?

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор или продавленный диван, испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.  

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.  

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартиро владельцы очень негативно реагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.  

Будьте внимательны и осторожны! Удачи Вам в поиске своего дома!